マンションを高く売るには「清掃&整理整頓」が必要になります。 戸建てでは清掃が最も重要な項目のひとつですが、マンションの場合は「整理整頓」も非常に重要です。 なぜならマンションは戸建てと比べ床面積が小さく、「狭く」感じてしまうためです。マンションを「広く」見せるためには「整理整頓」が重要です。

マンションを高く売るには依頼する不動産会社を選ぶ 不動産を売却する際、最も重要なのがパートナーと言っても過言ではありません。 選ぶ方法はい色々ありますが、今回は「大手流通系不動産会社」VS「地元不動産会社」を比較してみます。 結論≫ マンションの相場を知るためには、地元の不動産業者と大手流通系不動産業者の両方を利用することがおすすめです。

マンションを高く売るには　マンションの相場を知るには次の調べ方があります。相場を知らずして「マンションを高く売る事」は出来ません。　地元の不動産会社に聞く　不動産情報サイトを見る　周辺地域と同じ条件のマンションの価格を調べる　不動産オークションに出品されたマンションを調べる（競売等）

物件探し/購入時の諸費用 ～登記費用～司法書士の手数料と登録免許税を合わせて登記費用といいます。取得した土地、建物は自分のものであるという事を証明するための行為です。 法務局への登記が完了することで、自分が持っている不動産を誰かに盗られたり、悪用されたりすることを防ぐことができます。 第三者に対する対抗要件とも言います。

物件探し/購入時の諸費用　～ローン保証料～住宅ローンを組む場合、ほとんどの場合この「保証料」が必要です。 保証会社は読んで字の通り、ローンを組む人の債務を銀行に代わって保証します。 保証料は融資金額の2%程度が目安。

物件探し　住宅ローン審査　　　「担保物件」と「返済能力」の総合判断になります。事前審査と本審査があり、事前審査は２日~５日。本審査は７日~１０日程度かかります。　本審査が通って融資承認です。個人信用情報には要注意です。

物件探し　住宅ローンの借入限度額　【　借入限度額　】について簡単に説明します。 借入限度額は年収により借入限度が変わります。借入期間や審査利息（金融機関）により借入限度額が変わります。 ほとんどの金融機関は年間返済額の限度を３０％～３５％に設定しています。

物件探しのコツ　【　優先順位を決める。】物件探しの前になんで引っ越すのか？をもう一度考えて希望条件を「紙」に書く事をおすすめします。 夫婦や家族で決める場合は意見を言い合って決めるのがいいですね。一人で決める場合でも友人や会社の人と相談して決めるのがいいでしょう。

不動産査定　路線価とは　財産評価基準　この財産評価基準は、令和４年１月１日から12月31日までの間に相続、遺贈又は贈与により取得した財産に係る相続税及び贈与税の財産を評価する場合に適用します。（令和４年度の路線価）

バブル期に取得した物件は売却損でも「譲渡税課税」の可能性有り　　税務署はわからないのか→税務署は記録しています。　そうならないようにするには本人が税務署に「この物件は特別控除をつかってますか？」と尋ねれば教えてくれます。