起業への道

そして売り上げが上がらない！？ 独立して2年目のある日、事業用の売買仲介の依頼が入ってきました。不動産業の報酬は成約価格の３％＋６０，０００で価格が高ければ高いほど売上が上がります。 このエリアの住宅、マンションは1,500万...

問題 金融機関からの融資 私自身サラリーマンの時から月5万円の積み立てをしていたため 10年間で600万円以上貯金が出来ました。（独立後から1ヶ月でほぼ全てなくなりましたが…） なので一応、銀行融資（開業資金）を申し込むことにしました。 サラリーマン時代からの付き合いのある銀行ということもあり審査はすぐにおりました。（300万円程度） それは良かったのですが、3ヶ月に1度銀行担当者が業績を確認しに来ます。

前職は分譲住宅の販売がメインでその他売買仲介、リフォームでした。 いきなり分譲住宅の販売ができるわけもなく、 売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、それに伴うリフォーム工事をメインにしました。 賃貸仲介、賃貸管理は当初ほぼ売り上げが無く 売買仲介に頼らざるを得ない状態。（今でも売買仲介が売上の3割を占めるが） 初月は賃貸売上とリフォーム売上のみ。 ２ヵ月目も売買仲介無しで賃貸とリフォームのみ。 売上が少なくても固定経費はかかります。

時間が足りない！ 大変なのはお金だけでなく、最初の3ヶ月間は地獄でした。 私1人と事務員兼賃貸営業1人、パート事務１人の3人体制で　朝　8：10始業で夜は2：00まで仕事をしていました。（スタッフは9：00～18:00...

お金が足りない！？ とにかくお金がものすごい勢いで消えていきます。 開業の初期費用 宅建免許取得　　…200万円　入会金、保証金、全政連への献金、他賃貸初期費用　　…100万円　保証金、礼金、火災保険、他店舗改装...

【　やる事が多すぎる。知らない事が多すぎる件　】起業を考えていたのは就職時にさかのぼります。 就職する際には 「一度の人生なので社長になりたい！」と思っていました。 それに輪をかけて就職先が独立は大歓迎とのこと。 それくらいの気持ちが無いと雇わない。と言われました。 よし！将来独立するぞと決意し働き始めました。