物件探し　住宅ローンの借入限度額

住宅を探す（物件を探す）で重要なのが「予算」で、予算の中に多く含まれるのは住宅ローンです。

自分がいくら借入できるのか？また、金融機関や融資期間により借入限度額は変化します。

借入限度額　

借入限度額は年収により借入限度が変わります。

ほとんどの金融機関は年間返済額の限度を３０％～３５％に設定しています。
年収５００万円の人の年間返済限度額は　５００×３５％＝１７５万円（月１４．５万円）です。

年収による借入限度額

返済比率　４００万円未満を３０％、４００万円以上を３５％として　又、利息を４％、借入期間を３０年で計算します
表１≫

年　収	借入限度額
300	1,570
400	2,440
500	3,050
600	3,660
700	4,270
800	4,880

　

借入限度額を増やすには

収入合算

配偶者、親、子の年収を合算する事が出来ます。
本人の年収が４００万円で配偶者の年収が２００万円の場合、６００万円の借入限度額　３，６６０万円になります。

期間を延ばす

上記の表は借入期間３０年で計算しましたが、３５年に延ばしたの場合
表２≫

年　収	借入限度額
300	1,690
400	2,630
500	3,290
600	3,950
700	4,610
800	5,270

　　　　
　

返済利息計算の低い金融機関を選定

表１では４％で計算していましたが、この利息も金融機関により異なります。
２％で計算してみた場合
表３≫

年　収	借入限度額
300	2,020
400	3,150
500	3,940
600	4,730
700	5,520
800	6,310

期間を延ばして（３５年）金利を２％で計算

表４≫

年 収	借入限度額
300	2,260
400	3,520
500	4,400
600	5,280
700	6,610
800	7,040

車や他のローンがある場合

車や教育ローン、その他ローンが有る場合には借入限度額が少なくなります。
表１の条件より　年間２４万円の返済がある場合、４８万円の返済がある場合
表５≫

年 収	借入限度額（２４）	借入限度額（４８）
300	1,150	730
400	2,160	1,600
500	2,630	2,210
600	3.240	2,820
700	3,850	3,430
800	4,460	4,040

借入がある場合は返済限度額が下がりますので、返済後あるいは車などは住宅ローンを組んだ後に購入する事をおすすめします。

＊返済限度額まで借入する事は数字上は可能ですが、返済金額も最大になります。
あくまで目安の一つで返済するのは借入した本人です。無理なく住宅ローンを組む事をおすすめします。
＊金額も実数には近いですが、概算です。詳しくは金融機関にご確認お願いします。