難解な業界用語-３

不動産のこと

2023.01.21

業界には業界の専門用語があり、不動産業においても、もちろん「専門用語」はあります。
これを知ったからと言って得をすることは無いと思いますが、参考になればと思います。

難解な不動産用語

道路の種類
仲介手数料・報酬

道路の種類

よんさん

・よんさん（４３条但し書き通路/４３条２項２号）…建築基準法上の道路とは異なり、原則として増改築や再建築不可です。

但し、建築審査会の許可を受けること等により建築を認められることがある道のことを４３条但し書き（道路/通路）や４３条２項２号と呼ぶ。

みはんてい

・みはんてい（未判定道路）…建築基準法上の「道路」かどうかの判定が未だなされていない道路のこと。建築基準法上の「道路」か「道路非該当」のどちらかに判定されます。

非該当となればその土地では新に建築はできません。

いっこういちごう

・いっこういちごう（４２条１項１号）…公道で市町村道、府道、県道、国道でおおやけが所有・管理している建築基準法上の道路

つうこうどうい

・つうこうどうい（通行・掘削同意）…私道についての同意書で、私道の所有者が、当該道路における次の行為について承諾をしたことを示す書面のことです。

仲介手数料・報酬

ばっく

・ばっく（BK）…仲介手数料や仲介手数料以外にもらう手数料の事。賃貸用語だが、売買でも使われ売主（貸主）から特別にもらったりする報酬の事。
＊仲介手数料以上に報酬をもらう事は禁止されています。

えーでぃ

・えーでぃ（AD）…広告料の事です。業法では賃貸契約時の不動産屋の報酬は仲介手数料として家賃の一ヵ月までとなっています。しかし、仲介手数料とは別に特別な広告にかかった費用として家主からもらう報酬。
例≫AD２ヵ月　　賃料６万円の物件なら　広告料２ヵ月で１２万円が報酬。
＊仲介手数料以上に報酬をもらう事は原則禁止されています。