売上が上がらない！
前職は分譲住宅の販売がメインでその他売買仲介、リフォームでした。
いきなり分譲住宅の販売ができるわけもなく、
売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、それに伴うリフォーム工事をメインにしました。
賃貸仲介、賃貸管理は当初ほぼ売り上げが無く
売買仲介に頼らざるを得ない状態。（今でも売買仲介が売上の3割を占めるが）
初月は賃貸売上とリフォーム売上のみ。
２ヵ月目も売買仲介無しで賃貸とリフォームのみ。
売上が少なくても固定経費はかかります。
固定経費は以下（ざっくり）
家賃・・・・・・160,000 （共益費含む）
駐車場 ・・・・・30,000（お客様用Pと営業車）
通信料・・・・・25,000
税理士報酬・・・30,000
ｾｷｭﾘﾃｨ・・・・・10,000
車リース・・・・15,000
宅建協会会費・・・5,000
支払い保険料・・15,000
公告宣伝費・・・100,000
コピー代金・・・20,000
事務用品・・・・100,000
水道光熱費・・・35,000
燃料費・・・・・30,000
福利厚生費・・・150,000
その他雑費・・・6,5000
一般経費・・・・650,000
給与
私・・・・・・・250,000（初年度は自分で決める）
事務兼賃貸・・・250,000
パートさん・・・100,000
給料・・・・・・600,000
固定経費・・・1,250,000
これ以上利益が無いと赤字の刑。
初月は90万円程で完了したため赤字。
次の月も100万円程なので累積赤字
３ヶ月目はようやく売買仲介が決まり200万円で累積赤字も解消。
４ヶ月目はまた売買仲介なく100万円で赤字
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と続きます。
初年度決算 粗利益 1,600万円
で30万円程の黒字。
しかし、給料が25万円とサラリーマン時代の50%以下。
うーんこれで大丈夫なのか？？？
自問自答が続きます。
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