2022-12

このマンションを購入希望の方がいますこのエリア限定でさがしてる人が２組いてます。△△マンション　３LDK　70㎡　予算3,000万円。 こんなDMやチラシを見た事あると思います。 お客さんがいます！という『嘘』 こう...

売主の目的は「高く買ってもらう事」につきます。 そう【買主の利益は売主の利益】なのです。ズバリ「耐震基準適合証明」（＊１）を取得する事です。…売却する家が旧耐震建物（＊２）の場合 優秀な営業担当はこの事をきちんと伝えてくれますが、買主にとっては超重要！

水分補給と飲料の種類 水分補給ができるのは水だけではありません。以下の飲み物でも水分は摂れます。 清涼飲料水　フレーバーウォーター　お茶　コーヒー　水　水以外は砂糖やカフェインなどの過度な摂取が心配です。 摂り過ぎると健康に被害を及ぼす可能性があるため、水をメインの水分補給方法として、たまに楽しむ程度にしておくと良いでしょう。

欧米の研究の成果によると水の必要摂取量の目安は生活活動レベルが低い集団で 1日2.3リットルから2.5 リットル程度、生活活動レベルが高い集団で1日3.3リットルから3.5 リットル程度。

やせ体質をつくる 常温の水を飲むと、体の中から温まり、代謝がアップします。 また水を飲むことで、筋肉にしっかりと血液が送り込まれ、効率よく筋肉量が増えます。 筋肉量が増えると基礎代謝量も増え、やせ体質になります。

体の中の水分が不足すると、熱中症、脳梗塞、心筋梗塞など、さまざまな健康障害の要因となります。 健康のため、こまめに水を飲みましょう。私たちが生きていくために「水」は欠くことのできない存在ですが、水分の摂取量が不十分であることによる健康への障害が多くの悲劇を引き起こしています。 児童生徒等を中心にスポーツに伴う熱中症による事故は後を絶ちません。 また、中高年で多発する脳梗塞・心筋梗塞なども水分摂取量の不足が大きなリスク要因のひとつとなっています。これら脱水による健康障害や重大な事故などの予防には、こまめな水分補給が効果的です。

【　不動産IDで便利で透明性のある取引が出来る？　】不動産ＩＤは戸建てや分譲マンション、商業ビルの各部屋などすべての不動産を１７ケタの番号で識別するもの。不動産IDの現状と問題点‥国土交通省は国内のあらゆる不動産に識別番号を割り振る「不動産ＩＤ」の普及に乗り出す。 間取りや過去の取引状況を把握しやすくなる半面、オープンな情報システムを警戒する事業者もおり浸透できるかが課題となっている。

【　土地・建物の価値を反映し、その価値に対しての税金　】 家を買うと「維持費」としてかかる一つが固定資産税です。毎年、１月１日時点を基準として、定められた額を納付します。 固定資産税は何に対してかかり、納税額はどのように決まるのでしょうか？所有する固定資産について、その価値に応じて納める税金です。 地方税の一つで、原則として所在する市町村に納税します。地域の道路整備や学校、公園などの整備、公共施設介護や福祉といった行政サービスに使われます。

【　消費者契約法の勝訴　】大阪市のNPO法人「消費者支援機構関西」が東京の家賃保証会社「フォーシーズ」を相手取って訴えた裁判。最高裁は判決で、「消費者の利益を一方的に害するものだ」と判断。契約書の使用差し止めなどを命じました。

【　家歴（かれき）を残すことです　】家の改修履歴をアピールする事により価値（価格）が上がる。　 家の履歴を残しておくことは「家の価値を上げる事」直接つながります。買主さんは基本的に不安です。なので家歴は安心を生みます。 「いくら古くても、建築確認申請及び検査済証があり、耐震証明書が出ている家なら水回りの設備を交換して、外壁廻りをメンテナンスすればまだまだ住めるだろう。」と思ってもらえれば売主の勝ちですね。 逆に、何の書類も残ってないし、いつ外壁のメンテナンスをしてのかも不明。であれば、同じような物件でも明らかに「差」はありますね。リフォームした際の時期、内容、金額、取扱説明書に至るまで残しておくとGOODですね。