司法書士の手数料と登録免許税を合わせて登記費用といいます。
登記の目的
取得した土地、建物は自分のものであるという事を証明するための行為です。
法務局への登記が完了することで、自分が持っている不動産を誰かに盗られたり、悪用されたりすることを防ぐことができます。
第三者に対する対抗要件とも言います。
登記の種類
・所有権移転登記
・抵当権（根抵当権）設定登記
・表示登記（新築の場合）１０万円～１２万円程度
・保存登記があります。
購入以外の登記には相続登記などもあります。
登記費用
司法書士の報酬＋登録免許税です。
・司法書士の報酬 ５万円～１０万円
・土地の移転登記の登録免許税額＝土地評価×２％
・建物所有権保存登記の登録免許税額＝建物評価額×０．４％
・抵当権設定登記の登録免許税＝借入額×０．４％
実際の試算
土地価格２，０００万円 建物価格２，０００万円 住宅ローン３，０００万円 （土地評価１，４００万円、建物評価１，０００万円として試算）
・土地の所有権移転登記 １，４００万円×２％ ＝２８万円
・建物の所有権保存登記 １，０００万円×０．４％＝４．４万円
・抵当権設定登記 ３，０００万円×０．４％ ＝１２万円
・司法書士への報酬 ８．６万円
合計 ５３万円
軽減措置が使える場合は
・土地評価×２％ →１．５% ２１万円
・建物評価×０．４％ →０．１５％ １．５万円
・借入額×０．４％ →０．１％ ３万円
・司法書士の報酬は変わらず ８．６万円
合計 ３４．１万円
軽減措置とは…新築住宅や中古住宅でも築年数の浅い建物や、耐震証明書が発行された古い建物の場合適応される措置
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