徹底的に掃除する。 掃除の徹底と整理整頓、飾りつけ。
売る家＝商品
まずは売る家＝商品だと思ってください。メルカリやヤフオクなどに出品する際にも物品をきれいに磨き、照明を調整し、いい角度から写真を撮りますよね？
メルカリやヤフオクに出来てなんで家は出来ないのですか？先ずは徹底的に掃除して、散らかっているものを片付け整理整頓してください。家も人と一緒で第一印象が重要です。
特に水回りは重要でキッチン、浴室、洗面、トイレは重要です。掃除、整理整頓の徹底を心がけましょう。
さらに、内覧の際には購入希望者に好印象を持ってもらう事が重要です。夏場にはエアコンを入れたり、スリッパの準備や換気。玄関には芳香剤を置きましょう。
花や観葉植物、センスのいい絵を飾るのもいいでしょう。各部屋の照明、水回りの照明もつけておきましょう。（明るく、広く、清潔感をイメージしてもらう）
実例-1
３LDK、65㎡程度のマンション売却時の話です。
マンションの一室はどうしても収納部屋になりがち。査定したマンションは荷物が多く、共用廊下側の部屋は荷物満載。徹底的に掃除して欲しい旨の事を伝えてました。
一週間後
なんと、売却の案内の際には収納部屋に荷物は無く（実家へ移動）。おもちゃであふれた和室はスッキリ（押入に無理矢理）。キッチンに物はなく（すべへ収納）寝室のベットメイキングまで完璧。
案内した新婚カップルの目はハートマークに。即日申し込み。（値段交渉なし）…実話です。
徹底的に掃除した奥様に拍手！！
マンションのモデルルームや新築の内覧に行ったことがある人はわかると思いますが、「夢のような空間」を徹底的につくり上げています。
内装にマッチした家具や調度品、ダイニングテーブルにはランチョンマットや花瓶に生花。リビングのローテーブルにはオシャレな雑誌。その家に住んだ時のイメージをつくっています。
自分の家をそこまでもっていくのは難しいですが、トライする価値は大いにあります。最も高く売れる方法の一つです。
実例‐2
５人家族（夫婦＋息子３人）の家の売却依頼を受けました。築10年程でしたが、男の子3人なのでクロスがはがれたり、落書きがあったり、ウッドデッキも色がはげ落ち、水回りも汚れやほこりでコテコテの状態。
これでは査定価格通りでの成約は難しいと考え、以下お願いしました。
１．クロスの貼替
２．プロの掃除（ハウスクリーニング）を入れる
３．ウッドデッキの補修と塗装
ご主人は快諾して「この状態なら絶対売れないのでやります。」「僕でも買わん！」と言いクロスの貼替（主にリビングと子供部屋の一部/20万円程度）と美装（15万円程度）をし、ウッドデッキはご主人自らホームセンターに行き材料購入され施工されました。
結果、さすがに家はきれいになりました。築浅という事もあって費用対効果は抜群。オープンハウスで３組内覧され内１組にて成約になりました。50万円程の出費ではあるが「速さ、値段交渉」を考えると十二分に効果がありました。
最近の傾向としてはポータルサイトやHP等で写真や動画でじっくり見てから問い合わせ、内覧希望があります。水回りやへ部屋が汚い場合や、荷物が多く写せない部屋があるのは言うまでもなく成約に結び付きませんので。
注意事項
やりすぎると「売り急いでる？焦っている？」と購入希望者より変に思われる可能性もありますので営業担当に確認しましょう。（エリアの特性なども鑑みて）
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