マンションを高く売るにはそのものを左右する市場価値だけでなく、付加価値も重要な要素の１つです。
以下はマンションの付加価値で重要な項目です。
改修履歴やリノベーションの有無
改修履歴やリノベーションの有無
リノベーションされたマンションは、新築物件よりも低コストで高い付加価値を持ち、競合物件から差別化することができます。
特に改修履歴における設備機器の取り扱い説明書や保証書があれば価値が上がるでしょう。（給湯器やガスコンロ、温水洗浄便座等の入替）
セキュリティ設備の充実度
セキュリティ設備の充実度
防犯カメラ、オートロック、警備員、２４時間管理人駐在などのセキュリティ設備が整ったマンションは、住みやすさをアピールすることができ、高い付加価値を持ちます。
駐車場、駐輪場の充実度
駐車場の有無
駐車場が十分に付帯されているマンションは、車を所有する人にとって便利であり、高い付加価値を持ちます。
又、駐輪場に関してはファミリータイプのマンションでは駐輪スペースを十二分に確保されている事が重要でしょう。
ペット可
ペット可
ペット可のマンションは、ペットを飼っている人にとって価値が高く、市場価値が高い傾向にあります。
また、施設内にペットの足洗い場やペット専用EVが設置されているマンションはペットが嫌な入居者にとっても清潔感を保てることから良いでしょう。
＊ペット飼育に関しては管理規約に定められていますので必ず参照ください。
共用スペースの充実
共用スペースの充実
ジム、ラウンジ、パーティールーム、ミーティング室、自習室、フリーワークスペースなどの共用スペースが整備されているマンションは、住民のコミュニティを形成し、高い付加価値を持つ場合があります。
マンションの状態
マンションの外壁、共用部分、および個別の住戸の内装や設備などが良好であることは、市場価値を高める要素となります。
状態が良好であれば、購入者が大きな出費をしなくても住めるため、魅力的な物件として評価されることがあります。逆に、状態が悪い場合には、売却価格を下げざるを得ないことがあります。
この付加価値は購入希望者により条件や嗜好性が変わるため、一概には言えませんが、マンションを高く売る際にアピールするポイントになるでしょう。
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